En del banker samt låneinstitut kräver en viss del av bostadens inköpspris i kontantinsats, men andra banker beviljar låntagaren att låna pengar för hela köpeskillingen. Bottenlånet brukar en del till samt med avstå att amortera på, utan de betalar bara räntorna för bottenlånet. Ett bottenlån har bostaden som säkerhet samt har därför en lägre ränta än topplånet.
Räntan är ofta rörlig för topplån. Lån utan säkerhet, så kallade blancolån, är en låneform där långivaren icke kräver någon säkerhet för lånet. Man kan ansöka om blancolån vanlig typer av lån, exempelvis bostadslån, där blancodelen av lånet då kallas för topplån. Blancolån har högre ränta än lån som kräver säkerhet. Man kan låna som mest 85 procent av bostadens inköpspris som bottenlån. Man brukar kunna låna mellan 5000 samt 400 000 kronor som blancolån. För att finansiera resterande 15 procent av bostadens inköpspris kan man antingen lägga en mindre eller större kontantinsats eller ansöka om ett topplån. Topplånet däremot är förstås bra att betala tillbaka så snabbt som möjligt, desto lägre månadskostnad får man får sin bostad.. Detta eftersom bottenlånet är tänkt att spegla marknadsvärdet för bostaden samt då kan man få tillbaka den summan när man sedan säljer huset eller bostadsrätten. En säkerhet är exempelvis bilen vid ett billån, bostaden vid ett bostadslån eller en person som går i borgen för lånet.
Eftersom räntan är högre för ett topplån så är det bra om man kan undvika att ta så högt topplån. Räntan är därför några procentenheter högre för topplånet än för bottenlånet.
När det gäller bostadslån så är dessa ofta indelade i två delar, ett bottenlån samt ett topplån. Amorteringstiden för ett topplån är förstås lägre än amorteringstiden för ett bottenlån. När det gäller bottenlån brukar man däremot ofta binda räntan på ett år eller tre år.. När det gäller topplån så är det extra viktigt att man tittar på olika långivare samt jämför deras räntor samt villkor, för att man ska få ett så förmånligt lån som möjligt. Topplånet är ett blancolån, vilket innebär att man saknar säkerhet för lånet.